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　　房地产斥地本钱是指房地产斥地项目从计议、计划抵达成交付的全经过中所需的各项用度。下面将具体先容房地产斥地本钱的组成。

　　土地操纵权出让金是指国度以土地全数者身份，将肯定年限内的土地操纵权有偿出让给土地操纵者所支拨的用度。估算土地操纵权出让金能够参考当局前期出让的相同地块的出让金数额，并思索时刻、地段、用处、临街情景、修筑容积率、土地出让年限、边缘情况情景及土地近况等要素。

　　土地征收及拆迁部署积累费是指国度对村庄土地征收和城镇衡宇征收所支拨的用度。村庄土地征收费首要网罗土地积累费、劳动力部署补帮费、水利措施维修分摊、青苗积累费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地束缚费等。城镇衡宇征收费网罗衡宇征收部署费和征收积累费。

　　前期工程费首要网罗项目标计议、计划、可行性探讨所需用度。通常能够按项目总投资额的肯定百分比估算，常常计议及计划费为筑安工程费的3%掌握。

　　筑安工程费是指直接用于筑安工程作战的总本钱用度，网罗修筑工程费、装备及装配工程费以及室内装修工程费等。筑安工程费的估算能够采用分歧的本领，如单位估算法、单元目标估算法、工程量近似匡算法等。

　　根蒂措施费是指供水、供电、供气、道道、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程用度。常常采用单元目标估算法来谋划。

　　斥地时期税费是指斥地项目正在斥地经过中所责任的种种税金和地方当局征收的用度。完全的用度圭表应依据表地的律例实行估算。

　　除了本钱组成，房地产斥地商还须要具备少许证件能力实行衡宇发售。这些证件网罗作战用地计议许可证、作战工程计议许可证、修筑工程施工许可证、国有土地操纵证和商品房预售许可证。

　　房地产斥地本钱网罗土地操纵权出让金、土地征收及拆迁部署积累费、前期工程费、筑安工程费、根蒂措施费、大家配套措施费、不行料念费和斥地时期税费等。房地产斥地商正在实行衡宇发售时，还须要具备少许合系的证件。

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